Балконная тема

Не секрет, что квадратные метры в условиях современного российского многоквартирного дома по-прежнему остаются в некотором роде роскошью. Увы, планировка большинства квартир, особенно в домах старой постройки, организована по явно устаревшим нормам площади. Выход многие горожане ищут в грамотной перепланировке квартиры с целью эргономичного использования каждого ее уголка. Однако изменение расстановки перегородок подчас лишь делает пребывание в доме удобнее, одним же из немногих способов действительно ощутимо увеличить количество вожделенных метров часто является «обживание» лоджии или балкона.

Балкон в законе

Прежде всего, скажем о разнице между лоджией и балконом.

Лоджия «утоплена» вглубь здания, открыта только с одной стороны, с трех других имеет стены, обычно капитальные, что делает ее очень удобной для «обживания».

Балкон как бы навешивается на стену снаружи, открыт с трех сторон и нередко вообще непригоден для какого-либо использования. Таковы, например, балконы в старинных домах, обнесенные невысокой кованой оградой или балюстрадой.

Балкон можно обшить любым материалом, однако последнее время предпочтение отдаётся качественным, прочным, дешёвым и лёгким в монтаже. Таким материалом и являет... Как показал опыт, отделывать внутренние оконные и дверные балконные откосы сухой штукатуркой не следует из-за ее низкой водостойкости. Как исключение допуск...

Присоединить балкон к комнате невозможно. Единственный вариант – утеплить ограждение и торцы балкона, сделав их полностью непрозрачными, и остеклить фасадную часть. Однако поскольку балконы имеют обычно достаточно скромные размеры, а перекрытия не рассчитаны на большие нагрузки, даже утепленный по всем правилам балкон обычно используют только как место для хранения различных вещей либо устройства домашнего цветника.

Между «холодной» лоджией, остекленной дешевыми деревянными рамами, и полноценно утепленным пространством, являющимся, по сути, еще одним жилым помещением, пригодным быть и гардеробной, и зимним садом, и кабинетом, есть огромная разница.

Если вы хотите сделать так называемое «летнее помещение» более функциональным, следует начать с ознакомления с юридическим аспектом дела.

Существует два вида переустройства лоджий: просто остекление с утеплением ограждающих конструкций лоджии и превращение лоджии в приспособленный для проживания эркер, то есть ее полное присоединение к комнате.

Согласно законодательству, остекление лоджии или балкона не должно отрицательно влиять на внешний вид дома, поэтому остекление доступно лишь жителям более или менее современных зданий, ведь на фасаде «сталинки» или классического особняка оно смотрится странно.

Нельзя ни присоединять, ни даже остеклять лоджии некоторых панельных зданий (например, серия II-57), потому что между лоджиями там предусмотрены проходы для эвакуации людей при пожаре. Зато те дома, которые возводятся или реконструируются сегодня, обычно по умолчанию оснащены остеклением (правда, лоджии там не утеплены).

Все виды переустройства лоджии нуждаются в согласовании органами местного самоуправления. Если вы не собираетесь выносить балконный блок и сносить подоконную часть стены, согласование полноценного «зимнего» утепления и остекления проходит без проблем – но отметим, что по закону оно все же требуется.


Стеллажи для пиломатериалов в виде полок

Листовая кровля может быть из разных металлов

Рубероидная кровля с поперечным настилом

Основная проблема присоединения лоджии – следующее за ним изменение теплового контура здания, которое может привести к досрочному ремонту всего дома.

Это означает, что задуманная архитектором схема отопления дома рассчитана на определенную планировку и учитывает возможные деформации конструкций (перекрытий, стен, оконных проемов и т.п.) под влиянием температуры и механических нагрузок. Прибавляя к комнате дополнительные метры, защищенные от улицы наполовину стеклянной и некапитальной стеной, можно разбалансировать всю систему.

При недостаточном утеплении это приводит к разрыву батарей в сильный мороз, при избыточном и «не дышащем» – к появлению конденсата, грибка и плесени, а также к снижению срока службы конструктивных узлов (мест соединения деталей дома друг с другом).

Кстати, в каркасно-монолитных зданиях это не так важно, ведь в них несущими являются не стены, а железобетонный каркас, поэтому снос наружной стены менее «травматичен». В панельных или блочных домах присоединение могут и вовсе не разрешить, но возможен выход – замена наружной стены комнаты прозрачной раздвижной перегородкой.

Согласование проходит через службу «одного окна» в районном отделении жилинспекции в обычном порядке, как и в случае любой другой перепланировки или переустройства. Большинство граждан даже не задумываются о том, чтобы согласовать утепление и остекление балкона, тогда как, согласно Жилищному кодексу России (ФЗ № 188 от 29.12.2004 г.), подобные действия, даже если они не затрагивают несущие стены и окна, обязательно подлежат согласованию в органах местного самоуправления.

Если речь идет об утеплении и остеклении оконного проема без сноса, то надо предоставить эскиз будущих изменений, если вы хотите объединить лоджию с комнатой и снести балконный блок, нужно принести полноценный проект, выполненный лицензированной архитектурной организацией. Живущим в зданиях типовых серий придется заказывать проект в том проектном институте, который изначально разрабатывал данный дом.

Заметим, что для получения согласия жилинспекции внешний вид остекленного проема должен гармонировать с ранее сделанным остеклением соседских квартир, а также с общим стилем дома. Остекление не должно выступать за ограждение наружную обшивку лоджии или балкона сохраняют или имитируют, а утепление делают с внутренней стороны и обязательно из негорючих материалов. Пенопласт, пенополистирол могут вызвать серьезные возражения во время согласования.

Лоджия превращается…

Превращение лоджии в жилое помещение делится на несколько этапов: остекление, утепление перекрытий и несущих конструкций, финишная отделка и обустройство.

Для начала тщательно обследуйте существующие на лоджии ограждающие конструкции и особенно места их примыканий. Возможно два варианта – утепление ограждения, когда речь идет о новом доме, либо полная его замена.

Конструкцию делают на металлокаркасе, крепящемся к стенам и перекрытию пола лоджии металлическими анкерами крепят к верхней плите лоджии потолочные элементы. Снаружи ограждение обычно обшивают материалом, аналогичным тому, который украшал старое - как правило, это металл.

В зданиях 70-х годов допустимая нагрузка на перекрытие – 200 кг/м2. Кроме того, она снижается примерно на 1% в год. Поэтому перекладка ограждения кирпичом там не рекомендуется, так как плита перекрытия лоджии может не выдержать. Лучше применить «каркасную» конструкцию с тонкой облицовкой и заполнить ее теплоизоляцией из каменной ваты. Таким образом получается легкая, но теплая конструкция.

Следующий этап – остекление. Стеклопакеты должны быть минимум двухкамерными, с коэффициентом сопротивления теплопередаче не меньше 0,35 м2•°С/Вт, а лучше - 0,56 м2•°С/Вт. Данные показатели можно уточнить у производителя окон. Чем выше коэффициент, тем лучше стеклопакет препятствует утечке тепла из квартиры и проникновению холода извне. Учтите, что стеклопакеты, заполненные аргоном, прекрасно сохраняют тепло, но в плане звукоизоляции они несколько хуже, чем стеклопакеты с обычным воздухом. Чем больше воздушных промежутков и слоев стекла в стеклопакете, тем эффективней он сохраняет тепло и звукоизолирует.

Лучше остановить выбор на рамах из дерева или комбинированных деревоалюминиевых окнах – это экологически чистые и достаточно легкие материалы. Однако учтите, что некоторые наиболее дешевые деревянные стеклопакеты пропитаны вредными для человека химическими веществами, выделяющимися при нагревании или горении, поэтому не забудьте поинтересоваться вопросом наличия подобных пропиток при покупке. Самые долговечные - профили ПВХ. Среди них есть так называемые жесткие профили, укрепленные стальным каркасом они хорошо сохраняют тепло и в отличие от обычных профилей хуже воспламеняются. Одними из самых надежных считаются немецкие профили от REHAU или VEKA.

Раздвижные фасадные системы, когда рамы «ездят» по двум параллельным направляющим по принципу раздвижных дверей, какими бы привлекательными они не казались, слишком тонкие и недостаточно удерживают тепло, потому не подходят для жилой лоджии. Выбирая распашную систему, не увлекайтесь панорамными окнами – несмотря на то, что максимальная ширина окна - 1500 мм, на практике уже ширина 1000 мм вызовет большие неудобства при использовании. Высота рамы обычно не более 1800 мм.

Закончив остекление, приступайте к утеплению. Согласно СНиП 31-01-2003, ограждение лоджии должно выполняться только из негорючих материалов, поэтому для утепления лучше всего использовать рекомендуемую этим же СНиПом теплоизоляцию на основе базальтовой или каменной ваты. Мировым лидером в области ее производства является компания ROCKWOOL. Схема утепления следующая: каркас - слой теплоизоляции из каменной ваты - слой пароизоляции - внутренняя обшивка. Эффективнее всего «работает» пароизоляция на основе фольги. Так утепляют все стены и потолок.

В качестве материала для отделки обычно используется гипсокартон, который потом покрывают водно-дисперсионной краской или оклеивают обоями, потолок тоже делают гипсокартонным или же металлическим реечным. Можно также взять деревянную вагонку, керамическую плитку. Такие материалы, как пластиковые панели, виниловый сайдинг или пенополиуретан, использовать нельзя – они горючи и при горении выделяют ядовитый дым.

С полом сложнее: дело в том, что при утеплении пола лоджии неизбежно возникает небольшой подиум. Рекомендуется устройство деревянного каркаса, между лагами кладется слой теплоизоляции (например, ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС), затем она покрывается цементно-стружечными плитами. Далее укладывается фольгоизол, делается бетонная стяжка и, наконец, отделка – керамическая плитка.

Другой вариант – на плиту перекрытия кладется теплоизоляция (в данном случае применяются жесткие плиты, например ROCKWOOL ФЛОР БАТТС), которая покрывается половой доской, или сверху устраивается стяжка. Толщина утеплителя должна составлять не менее 130 мм, стяжки – не более 30 мм.

Обустройство лоджии

В зависимости от первоначальной задумки, обновленная лоджия может играть различную роль – например, стать гостевой, спальней, кабинетом, местом отдыха. А вот чего на лоджию не вынесешь – так это «мокрые» зоны, такие как кухня или ванная.

На лоджии особенно интересна и эргономична монументальная мебель – столешница в торце, на которой устраивается рабочее место, узкие стеллажи под окном или шкаф-купе в одном из глухих концов, ступенчатые подставки под кашпо с цветами.

Отделка может зрительно объединять лоджию с комнатой или контрастировать с ней. То же самое касается и материала пола. Для помещения, выходящего на северную сторону, подойдут светоотражающие тона, такие как голубой, светло-зеленый, белый, бежевый. Для лоджии, которая и так весь день залита солнечными лучами, лучше предпочесть более спокойные цвета, например синий, терракотовый, серый, светло-коричневый. Окна удобнее всего защитить от дневного света не занавесками, а металлическими жалюзи.


Анонсы последних публикаций:

Карниз - это такой предмет интерьера, который притом, что выполняет вполне определенную функцию, еще и поддерживает общий дизайн интерьера помещения. В связи ...

Устройство полов на лоджии весьма не простая задача, не простая, не с технической точки зрения, а с практической. Дело в том, что вариантов устройства полов на...

Присоединение лоджии сегодня является одним из самых популярных приемов перепланировки в малогабаритных квартирах. И одновременно – одним из самых трудных и от...

НОВОСТИ
Устройство карнизов
Простейшие карнизы можно изготовить из плоских обшивочных листов, оставшихся при раскрое. Карниз ло...

Утепление балконов и лоджий
В настоящее время балконы и лоджии перестали быть местом складирования старых вещей и ненужного ...

Чем застеклить балкон?
Современные решения остекления фасадов, балконов и лоджий предполагают эффективное сохранение тепл...

Современные карнизы и светозащитные системы
Интерьер современного жилища многообразен и неисчерпаем фантазией того, кто его обустраивает. Порой,...

ИНТЕРЕСНОЕ

© 2013 strojpolezno.ru