Договор купли продажи гаража: работаем без посредников

Вы решили купить гараж, минуя риэлтерские компании. Вроде, ничего сложного в этом нет: есть продавец, есть покупатель, есть сам объект продажи.

Посмотрели, оценили, ударили по рукам, пошли к нотариусу. С этого момента начинаются неприятности.

Нотариус или регистрационная палата заверит законность вашей сделки лишь при наличии документов, доказывающих право собственности продавца.

Проблемы могут возникнуть тогда, когда он входит в число пайщиков ГСК, а кооператив не имеет кадастрового паспорта на отведенный под застройку земельный участок или договора аренды определённой территории.

При условии, что договор купли продажи гаража оформлен с нарушением, суд признает сделку незаконной. Чтобы этого не случилось, ознакомьтесь с перечнем документов, необходимых для приобретения гаража в собственность.

Список документов

Документы для совершения сделки:

Гаражный комплекс, как спасение от проблемы дефицита индивидуальных парковок Несмотря на то, что мы постоянно жалуемся, что живем недостаточно хорошо, количество авто, принадлежащих нашим согражданам, растет с каждым днем. Чтобы их разм...

Как построить гараж из шлакоблоков, кладка шлакоблока своими руками Современные строительные технологии не стоят на месте и рождают новые экономичные материалы, отличающиеся довольно неплохими адгезивными свойствами. Блочна...

• Свидетельство о праве собственности (кадастровый паспорт на гараж)
• Паспорт на отвод земельного участка (кадастровый паспорт на землю)
• Договор аренды определенного участка земли
• Нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу
• Свидетельство о заключении брака (при нотариальном оформлении сделки)
• Квитанция об уплате в банке государственной пошлины.

Попросите продавца показать вам свидетельство, подтверждающее сведения о том, что гаража находится в его собственности. Никакой другой документ не доказывает, что собственником гаража является один из членов ГСК.

Кадастровый паспорт – главный документ собственника. В нем содержатся все характеристики гаража, включая размер площади, наличие ямы, лестниц, окон и дверей. К паспорту прилагается схема расположения вышеперечисленных объектов.

Если гараж построен индивидуально, то у продавца на руках должен быть кадастровый паспорт на земельный участок, где находится гараж. В противном случае он построен без разрешения земельного комитета и в любой момент может быть снесён. Для кооператива кадастровый паспорт оформляется на землю под все боксы.

Автоматические откатные ворота для гаража

Каркасный гараж: строим своими руками

Естественная и принудительная вентиляция подвала в гараже: особенности организации

Строительство гаража своими руками в несколько этапов

Поинтересуйтесь у продавца, не заложен ли гараж в качестве средства обеспечения по кредиту, не наложен ли на него арест, не построен ли он в тот момент, когда хозяин гаража состоял в браке. Для последнего случая потребуется нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу этого объекта собственности. В первых двух случаях сделка просто не состоится. Не потребуется письменного соглашения и от второго супруга, если он пойдёт к нотариусу вместе с вами, захватив свидетельство о заключении брака. Для регистрационной палаты такое разрешение обязательно.

Атрибуты договора

Вы можете не заполнять договор купли продажи гаража у нотариуса. Сделайте это самостоятельно, скачав из интернета типовой бланк договора и распечатав его в трех экземплярах. Внимательно прочтите и заполните пробелы. Обычно никаких проблем при этом не возникает.

Внесите в шапку договора данные ваших паспортов, технические характеристики из кадастрового паспорта на гараж и справочную информацию из документов кооператива.

Толстая доска требует тщательной сушки

Построение бревенчатого дома очень быстрое

Половая доска обработанная лаком

Договор – это соглашение сторон между продавцом и покупателем. Чем подробнее вы опишите особенности перехода права собственности от одного лица к другому, тем меньше будет вопросов в регистрационной палате. Это касается выплаты продажной суммы сделки. Она может быть единовременной или разбита по этапам. При выплате денег частями, составьте график выплат и приложите его к договору.

Указывайте реальную, а не заниженную стоимость гаража. Не пытайтесь обмануть государство, уплатив меньший по размеру налог. Судебная практика знает случаи, когда покупателю возвращался только указанный в договоре денежный эквивалент, тогда как настоящая сумма выплаты была во много раз больше.

Пункт приема-передачи в договоре купли-продажи желателен. Включите в него такие понятия, как владение и пользование гаражом. В них заключаются законные действия нового владельца до дня регистрации права собственности на приобретенное имущество. Новый хозяин может пока только владеть и пользоваться гаражом по своему усмотрению.

Закон пока запрещает распоряжаться объектом: сдать гараж в аренду, заключить договор ренты, обменять на другую недвижимость, подарить или завещать другому лицу. Гараж нельзя заложить, он не может выступать в качестве обеспечение кредита. Внести в качестве пая в акционерное общество его пока тоже невозможно.

В разделе «Права и обязанности сторон» обязательно впишите слова, что на гараж не претендуют третьи лица. Этот пункт убережет вас, если в будущем выяснится, что данный объект в момент заключения договора был кому-то продан без соответствующего оформления или был передан в аренду даже с правом выкупа.

Не забудьте указать, что по данному имуществу не ведётся никаких споров и он не находится под арестом, никому не подарен. Арест может наложить суд или орган предварительного расследования при производстве действий, связанных с отчуждением имущества.

Особые приложения

Приложения к договору:

• График выплат денежного вознаграждения
• Акт приёма-передачи гаража и находящегося в нем имущества
• Паспорт на отвод земельного участка (кадастровый паспорт на землю)
• Свидетельство о праве собственности (кадастровый паспорт на гараж)
• Договор на право полного владения, использования земельного участка
• Свидетельство о государственной регистрации.

График выплат денежного вознаграждения определяется письменным соглашением сторон. Не обязательно разделять эти выплаты равными частями и ежемесячными отчислениями. Предусмотрите совершение действий так, чтобы возникшие непредвиденные обстоятельства не стали препятствием к расторжению договора.

На акт приёма-передачи следует обратить особое внимание. Он должен включать в себя сведения о расположении (отдельностоящий или находящийся в совокупности с другими блоками в ГСК), размер площади и стоимость. Как можно тщательнее опишите не только сам гараж, но и те вещи, которые перешли к вам вместе с ним в собственность. Например, полки, металлические приспособления и крепления и так далее. Не поленитесь это сделать сейчас, чтобы в будущем не возникло вопросов с незаконным использованием этого имущества.

Кадастровый паспорт земельного участка выдается государственными органами кадастрового учета. Без него сделка купли продажи гаража будет не возможна, так как именно этот документ регулирует право собственности на землю, отведенную местными органами власти под его строительство. К данному паспорту прилагается кадастровый план, на котором отмечены все проходящие рядом коммуникации, включая подземные разветвления.

Собственником гаража может выступать не только физическое лицо. Юридические лица могут совершать такие же сделки, если гараж находится в их собственности.

Если к собственнику гаража он перешел по наследству, то помимо кадастровых документов обязательно прилагается свидетельство о праве наследования. Договор дарения, ренты, мены нужен для того, чтобы при регистрации нового собственника не возникли вопросы по законности перехода собственности из третьих рук.

Покупка гаража, как объекта недвижимости, требует внимательности и осмотрительности. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы правильно оформить документы. Не станьте жертвой мошенников, поддавшись на уговоры перевода денежных средств до регистрации права собственности.

Источник: http://www.vashgarazh.com/

Договор купли-продажи гаража и земельного участка: нюансы и особенности

Гараж или земельный участок – это такое же недвижимое имущество, как, к примеру, квартира или дом. Соответственно, не стоит думать, что оформление их при покуп...

Выбор гаражных ворот

Собственный гараж – помещение, необходимое каждому владельцу автомобиля. Здесь машина защищена от дождя, града, снега, здесь можно провести мелкий ремонт, смен...

Как обустроить гараж: советы и рекомендации

С покупкой автомобиля и постройкой или приобретением гаража практически любой автовладелец проводит в нем все больше и больше времени. Это процесс закономерный...