Договор купли продажи гаража с земельным участком: как избежать ошибок

В наше время покупка гаража в крупном мегаполисе считается настоящей удачей. А если он достался еще и по низкой цене, то новому владельцу можно только позавидовать. К сожалению, не всегда такие сделки имеют счастливое продолжение. Как правило, за дешевизной скрывается какой-то подвох. И чаще всего это полное либо частичное отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость. Главным аргументом в пользу столь сомнительного приобретения становится невысокая стоимость и быстрота совершения операции: отдал продавцу деньги – получил ключи от гаража. К тому же данный способ полностью избавляет от сбора массы документов, выстаивания в бесконечных очередях, посещения чиновников и получения всевозможных справок.

Зачастую предметом сделки становится недвижимое имущество, купить которое законным путем не всегда возможно. Взять, к примеру, дворовые гаражи, расположенные в спальных районах. Право на их установку имеют только некоторые категории инвалидов, поэтому передача на них прав собственности и, соответственно, продажа разрешается только лицам, имеющим аналогичные проблемы со здоровьем. При отсутствии таковых у покупателя, но наличия огромного желания ставить авто рядом с домом, не остается иного выхода, как совершить покупку в обход официального законодательства. И здесь возникает реальная угроза перерастания плюсов сомнительной сделки к огромному минусу. Поэтому, следуя таким путем, покупатель должен быть готов в любой момент расстаться и со своими деньгами, и с незаконно приобретенным имуществом.

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную кв... На первый взгляд организовать электричество в гараже своими руками довольно просто. Но если подойти к такому мероприятию безответственно, то вы как минимум полу...

Остальные неприятные сюрпризы начнут вылезать позже, в процессе эксплуатации гаража. В первую очередь, это отсутствие у вас права на распоряжение данным имуществом, ведь в глазах государства вы являетесь лишь пользователем данного помещения. Отсюда следует, что распоряжаться им по своему усмотрению вы не сможете: ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду, так как официально у гаража значится совсем другой владелец. В то же время может оказаться, что приобретенная вами недвижимость является самовольной постройкой или что продавец не являлся его законным владельцем. Описывать дальнейшие печальные последствия данных обстоятельств, наверное, излишне.

Договор купли продажи гаража как основание для законной смены владельца

А ведь стать законным владельцем гаража очень даже просто. Стоит лишь заключить договор купли продажи. По определению, данному в Гражданском кодексе, гараж, являясь объектом капитального строительства, считается недвижимым имуществом, так как неразрывно связан с землей, на которой построен. В то же время гаражом может являться любая переносная конструкция, установленная в любом отведенном для этого месте, не требующая фундамента, поэтому не привязанная к конкретному земельному участку. Разница будет заключаться лишь в том, что такой гараж будет относиться к разряду движимого имущества.

Купля-продажа переносного гаража

Незначительные на первый взгляд различия приобретают особую важность в процессе отчуждения. Так, чтобы, например, заключить договор купли продажи при совершении операции с движимым имуществом, требуется всего лишь наличие сторон и предмета сделки. Право продавца на гараж подтверждают только его заверения. Сделка с таким имуществом государственной регистрации не подлежит. После передачи его покупателю последний может распоряжаться им по своему усмотрению. Приобретение такого гаража можно оформить даже путем составления расписки. Правда, при этом нельзя будет исключить притязаний на покупку со стороны третьих лиц.

Купля-продажа капитального гаража

Гораздо сложнее оформить договор купли продажи гаража, являющегося объектом недвижимого имущества.

Статья 550 Гражданского кодекса прямо указывает, что сделки такого характера оформляются путем письменного заключения договора, подписываемого обеими сторонами, иначе документ будет признан недействительным.


Как ухаживать за мозаичной плиткой

Воздушные полости в сердцевине кирпича

Партия бревен, готовая к отправке на обработку

В договоре, кроме продавца и покупателя, указывается предмет составления договора (гараж), цена и, возможно, особые условия продажи, определяемые по желанию сторон.

После подписания договора и акта о приеме обязательной государственной регистрации подлежит передача права собственности на недвижимость. Покупатель станет законным правообладателем гаража только с момента его регистрации в федеральных органах независимо от даты передачи денег прежнему владельцу или момента подписания договора купли продажи.

Меры предосторожности: на что обратить внимание, прежде чем заключить договор

Во избежание проблем, связанных с покупкой гаража, еще на этапе принятия решения о совершении сделки проверьте полномочия продавца. Попросите его представить вам свидетельство о государственной регистрации права собственности либо справку соответствующего органа технической инвентаризации (если оформление гаража осуществлялось в период до 2001 года).

Покупая гараж в гаражно-строительном кооперативе, учтите, что одной справки о полной уплате продавцом паевого взноса вовсе недостаточно, так как данный факт не влечет автоматического установления права собственности на недвижимость. Здесь требуется прохождение в надлежащем порядке процедуры госрегистрации, иначе ваша сделка может быть просто-напросто сорвана.

Бывает, что продавец действует по доверенности от имени и по поручению собственника гаража. С тем чтобы в дальнейшем преклонные годы доверителя не стали основанием для обращения в суд наследников с требованием признать сделку недействительной, обратите внимание на его возраст. Для проверки вам требуется лишь внимательно изучить доверенность. Кроме нотариально удостоверенной подписи владельца недвижимости, в ней должна быть указана дата его рождения.

Убедившись таким образом в правах продавца на гараж, прежде чем заключить договор купли продажи, попросите представить вам его технический паспорт. Данный документ выдается органом технической инвентаризации. В нем указываются основные характеристики строения: его ширина, высота, длина, год возведения, стоимость и т.д.

Гараж и земля – неделимые составляющие сделки

Учитывая, что приобретаемое строение носит капитальный характер и неразрывно связано с находящимся под ним земельным участком, решите с продавцом вопрос о земле. В идеале она должна находиться у него в собственности.

Право на землю подтверждается свидетельством о государственной регистрации либо о праве собственности на землю. Такую же юридическую силу имеет государственный акт о праве собственности на землю, постоянного пользования землей и пожизненно наследуемого владения. Согласно статье 552 ГК РФ все права на землю перейдут к вам одновременно с установлением права собственности на гараж.

При этом земельный участок ставится на государственный кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, а вам как собственнику будет выдан кадастровый паспорт земельного участка.

«Подводные камни» земельного вопроса при покупке недвижимости

Если же участок принадлежит не продавцу, а другому лицу, но предназначен для установки гаража, то вы покупаете только право пользования им. Серьезные проблемы могут возникнуть, когда гараж поставлен на участке, не предназначенном для этого. В таком случае строение может рассматриваться как самовольно возведенное, а вас в любой момент могут обязать его снести. Мало того, даже оформить право собственности на этот гараж будет весьма затруднительно, так как он стоит на участке, не только вам не принадлежащем, но даже и не предназначенном для строительства.

При покупке гаража, на который предыдущий владелец не регистрировал право собственности, все нужные документы придется оформлять в судебном порядке. Если договор купли продажи заключен без проверки полномочий продавца относительно права на продажу гаража, есть риск встретиться с реальным собственником, который вполне законно станет требовать от вас возврата своего имущества. При этом у вас не будет ни малейшего основания требовать с него возврата ранее уплаченной суммы по той причине, что он их от вас просто не получал.

Вывод

Заключить договор купли продажи капитально построенного гаража намного сложнее, чем переносного. Это связано как со сбором документов, процедурой их прохождения в регистрирующих органах, так и решением возможных негативных последствий. Вместе с тем капитально построенные гаражи отличаются более высокой ценой по сравнению с переносными. Однако и плюсы от владения недвижимостью немалые:

  • Во-первых, вы становитесь собственником как гаража, так и земельного участка под ним (либо на законных основаниях приобретается право пользования землей)
  • Во-вторых, недвижимое имущество износоустойчиво и намного долговечнее любой переносной конструкции
  • В-третьих, ваши права на гараж подтверждаются официальными документами

Следовательно, заключая договор купли продажи гаража вместе с земельным участком, вы делаете не только выгодное приобретение, но и надежное вложение средств.

Источник: http://moigarazh.ru/



Анонсы последних публикаций:

Возведение наливного пола – один из способов получения ровной поверхности благодаря специальным жидким составам. В основе этих составов – цемент. К преимущес...

Многие автовладельцы не понаслышке знают о проблемах, возникающих с наступлением заморозков, когда повышенная влажность воздуха и холод все активнее заявляют о...

Обычно в каждом гараже предусмотрено и подвальное помещение, которое может выполнять функции автомобильной смотровой ямы или же места для хранения овощей и кон...

НОВОСТИ
Подъемные гаражные ворота своими руками: рекомендации по сборке
Современные технологии постепенно распространяются во все сферы деятельности. И строительство в час...

Cтроительство гаража. Устройство, планировка, гаражные приспособления
Конструкция гаража Внутренние размеры гаража должны составлять приблизительно 5,5х3 м. В таком...

Как узаконить гараж, являющийся самостроем
Нередко владельцы авто строят гаражи на не принадлежащих им землях, или же на участках, для строите...

Самоделки своими руками для гаража - создаем рабочее пространство
При создании и оборудовании собственного гаража практически любой владелец стремится сделать что-то...

ИНТЕРЕСНОЕ

© 2013 strojpolezno.ru