Как узаконить гараж, являющийся самостроем

Нередко владельцы авто строят гаражи на не принадлежащих им землях, или же на участках, для строительства не предназначенных. И лишь затем хозяева сооружений начинают думать, как узаконить гараж. Сейчас закон устроен так, что подобные строения необходимо зарегистрировать как самострой.

Важно: подобным объектом, согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, является самовольная постройка, сооруженная на земельном участке, не предназначенном под строительство.

Кроме отсутствия разрешения на строительство, ваш гараж определяет, как самострой любое нарушение норм закона, которые касаются порядка строительства.

Способы легализации самостроя

Для начала, определимся, как узаконить гараж в случаях, когда разрешение на строительство не нужно.

1.Возведение гаража на участке земли, предоставленном лицу для целей, которые не связаны с предпринимательством, или строительство на участке, который предоставлен, чтобы вести дачное хозяйство или же садоводство (в ред. Федерального закона № 210-ФЗ за 31/12/2005).

Оформление земли под гаражом Земельный вопрос – острая проблема для постоянно растущих городов. Перед местными властями стоит задача рационально использовать каждый клочок земли, поэтому ч...

Из чего построить гараж? Гараж, как много в этом слове… С покупкой автомобиля перед любым автовладельцем неизменно становится вопрос о том, где его ставить. Вариант паркинга можно рас...

2.Сооружение объектов, которые не являются капитальными, в нашем случае это возведение гаражей, которые можно легко разобрать – металлических, каркасных и т.д.

3.Строительство на принадлежащем вам земельном участке построек вспомогательного назначения, к коим принадлежат и гаражи (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 51).

Во всех остальных случаях, вам надо знать, как узаконить самовольно построенный гараж.

Сейчас существует несколько способов легализации самостроя.

1. Вся нужная документация на гараж оформляется вами задним числом: исходно-разрешительная документация (ИРД), разрешение на строительство, акт Госкомиссии и прочие документы, получаются вами как на еще не возведенный гараж.

2. Вы пишете заявление для Комиссии по пресечению самовольного строительства, где озвучиваете просьбу о возможности сохранить самострой. Если решение Комиссии будет положительным, вы оформляете разрешение на строительство и все остальные, нужные для ввода гаража в эксплуатацию, документы.

Заливка пола в гараже своими руками

Несколько вариантов устройства пола в гараже

Ворота гаражные распашные своими руками

Гаражные секционные ворота

3. Третьим способом является легализация гаража через суд. Ваше исковое заявление о признании прав собственности на самострой надо будет дополнить:

• Документами, подтверждающими факт сооружения вами гаража (напр., счета, договора на исполнение и акты приемки работ и т.д.).
• Документами, подтверждающими, что на это сооружение не имеет право кто-либо другой (возьмите выписку Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с ним).
• Документами, технически описывающими объект с указанием его адреса (запаситесь выпиской Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, ее дает отдел технической инвентаризации недвижимости, а также адресная справка).
• Документами, подтверждающими соответствие гаража противопожарным, техническим, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам (все заключения и справки собираются в соответствующих органах).

Наш ламинат идеально впишется в ваш интерьер

Выбрать нужный тип древесины поможет стенд

Лучшие материалы, штабелированные в паллетах

Если вы произвели самострой на земельном участке, не принадлежащим вам, перед тем, как узаконить самовольно построенный гараж, надо подтвердить, что этот земельный участок скоро будет вам передан (подойдут проект разрешения предоставления вам участка под эксплуатацию строения или письмо органа, правомочного распоряжаться участками земли).

Если строение возведено хозяином данного участка земли, то добиться признания прав собственности на него будет достаточно просто.

Важно!

Владелец или арендатор участка, после завершения регистрации, автоматически переходит в категорию собственника построенной им на данном участке недвижимости.

Если вы не имеете разрешения на строительство, а кроме этого и всей нужной проектной документации, то данный факт не служит достаточным основанием, чтобы отказать вам в принятии искового заявления о признании прав собственности на самовольный гараж.

Завершением легализации самостроя служит оформление прав собственности на участок земли под строением (если вы не сделали этого ранее), а кроме этого - государственная регистрации ваших прав собственника непосредственно на сам объект недвижимости. Правовым основанием для нее послужат документы, о которых речь пойдет далее.

Какие документы нужно собрать, перед тем как узаконить ваш гараж

1. Декларация, подтверждающая факт возведения объекта недвижимости на данном участке земли. В ней должен быть прописан факт строительства объекта недвижимости, для возведения и реконструкции которого не нужно особое разрешение. Декларация должна также содержать описание этого объекта. Ее вам выдаст орган, производящий государственные регистрации прав собственности. В декларации потребуется вписать такие данные о незаконно сооруженном гараже: адрес, тип постройки и ее предназначение, кадастровый номер участка земли, площадь постройки и год ее возведения, материалы, из которых сделаны несущие стены. Необходимо будет также описать подключение гаража к инженерно-техническим сетям.

2. Технический паспорт, подтверждающий факт возведения объекта индивидуального строительства на участке земли и содержащий описание данного объекта.

3. Правоустанавливающие документы на землю, на которой самовольно выстроено сооружение.

4. Кадастровый план участка, на котором уже расположено или только строится здание.

Как узаконить гараж без документов на землю?

И в конце статьи мы рассмотрим некоторые случаи, касающиеся земельных правовых вопросов.

1. Земля уже является чьей-то законной частной собственностью и находится во владении или использовании юридическим либо физическим лицом. В таких случаях права собственности на самовольный объект признается за тем, кто его возвел только, если будет осуществлен переход соответствующих прав на весь участок земли или ту его часть, где стоит гараж.

Важно!

Иначе, право собственности на этот объект автоматически закрепляется за лицом, владеющим данным земельным участком.

2. Если самовольно выстроенный гараж нарушает каким-либо образом права, а также и законные интересы других лиц либо угрожает жизни или здоровью граждан, то признать право собственности на него за вами нельзя. Это верно и в тех случаях, когда применение земельного участка под самострой не соответствует использованию разрешенному, и вами был получен однозначный отказ на изменение целевого предназначения данной земли.

3. Очень часто возникает такой вопрос: как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома, если документов ни на землю, ни на саму постройку нет?

Если у вас нет абсолютно никаких документов, подтверждающих ваше право собственности на гараж или на землю, отведенную под него, зарегистрировать право невозможно. Обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой разъяснить, как узаконить данный гараж во дворе. Затем вам надо будет подать заявление о выделении участка земли под гараж. Соответствующее постановление и кадастровый паспорт дадут возможность регистрации права и на землю и на самовольную постройку.

Из всего выше написанного следует однозначный вывод, что на вопрос: как узаконить свой гараж без документов на землю, следует отвечать однозначно: никак. Так или иначе, владельцем участка стать будет необходимо.

Источник: http://www.vashgarazh.com/

Безопасность вашего гаража

Еще в процессе строительства гаража необходимо особое внимание уделить обеспечению его безопасности. Благодаря этому вы сможете предотвратить возможные кражи ...

Удобные вещи, которые можно сделать самостоятельно: самодельные гаражные ворота

Иногда появляется необходимость делать некоторые вещи самостоятельно. Для людей, работа которых связана с разработкой каких-либо поделок, что-то сделать своими...

Как сделать смотровую яму в гараже своими руками

Какому автомобилисту не известно, как нужна порой, смотровая яма в гараже! Бывает, ерундовая поломка, устранить раз плюнуть, а попробуй, доберись! Или масло по...