Участок под гараж: немного о важном

Становясь владельцем автотранспорта, большинство автолюбителей не совсем представляет, какое количество задач, связанных с постройкой или узакониваем гаража, им еще предстоит решить. Существует множество наглядных примеров, когда несвоевременное решение земельного вопроса, превращалось в настоящую, трудно решаемую проблему.

В чем загвоздки

Даже являясь владельцем участка под гараж, вы можете не иметь прав полностью им распоряжаться. Несоответствующая регистрация «автодомика» превращает автолюбителя из теоретического владельца в практического «пользователя».

Если же гараж является «самостроем», его участь будет зависеть от возможности приватизации земли под ним. До октября 2006г. подобные объекты подлежали сносу. Выходом из такой ситуации может стать судебное разбирательство, в ходе которого будет признано право на собственность. Но чтобы обратиться в суд, необходимо иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю.

Устройство пола гаража Пол гаража принято формировать после заливки фундамента. Для выполнения пола может быть использован бетон, цемент либо специальный клинкерный кирпич, предназн...

Секционные гаражные ворота Гараж за последние десятилетия претерпел кардинальные изменения в своей конструкции. Из простой «коробки», защищающей машину от атмосферных осадков и чужих рук...

Земельный участок под строительство гаража постоянно растет в цене. Этот фактор тоже не стоит выпускать из вида. Если земля не является приватизированной, а находится в аренде, не известно, какую конкретную сумму захочет «заполучить» ее владелец в обмен на право собственности.

Регистрация

Назвать полный список необходимых документов абсолютно для всех регионов невозможно: перечень придется уточнять непосредственно в местной администрации.

Общий обязательный список документации:

• Заявление

Пишется оно от своего имени или от имени кооператива, в котором состоит автовладелец. Подается заявление в установленной форме в соответствующий орган местного самоуправления.

• Паспортные данные заявителя (копия)

Если заявление было подано от имени кооператива, то необходимо предоставлять копии паспортов всех заявителей

• Сертификат, свидетельствующий о правах собственности на гараж (копия)

Для кооперативов необходимо наличие копий документов всех участников

• Договор аренды на землю

Обязательно нужна выписка из ЕГРП (правоустанавливающие документы).

• Кадастровый паспорт участка

Обратите внимание, что межевание можно не проводить, если право на землю было получено до 30.10.2001г.

Электропроводка в гараже своими руками

Приспособления для увеличения общей функциональности гаража - полки в гараже

Пол в гараже: материалы и обустройство покрытия

Гараж, гараж на участке

Согласно с юридическими нормами все копии документов должны быть подтверждены нотариально. Заявление рассматривается в 30-дневный срок.

Полезные советы

В Земельном Кодексе РФ четко прописано, что участок под гараж может перейти в собственность владельца автотранспорта, если последний выкупит ее из муниципальной собственности. Стоимость такого участка не может превышать зарегистрированной кадастровой стоимости, но во всем остальном ценообразование зависит от местных властей. Приватизация «автодомика» может происходить по двум сценариям: приватизация отдельно стоящей постройки и кооперативная приватизация.

Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся вариантов оформления земли, находящейся под гаражом:

• «Бесплатное владение»

Среди автолюбителей с большим стажем есть те люди, кому в советские времена повезло немного больше. Речь идет о тех владельцах гаражей, которые получили свой земельный участок на условиях вечного пользования. При наличии на руках акта о выделении земли до 30.10.2001г., они имеют возможность бесплатно приватизировать свое имущество. Закон о «дачной амнистии» позволяет проводить приватизацию по упрощенной схеме.

Но без бюрократических уловок при оформлении такого гаража просто не обойдется. Владельцу, желающему узаконить свою постройку, будут настоятельно рекомендовать вступить в кооператив. В этом и есть подвох! Действие «дачной амнистии» на кооперативы не распространяется. А при вступлении в кооператив ранее полноправный владелец участка станет совладельцем земельного пая (в лучшем случае). Если же все махинации будут проведены успешно, то самое большее, что светит бывшему владельцу, так это роль арендатора.

Если вы уже попались на подобную удочку, свою правоту придется доказывать в суде.

• «Дворовой гараж»

В спальных районах, практически в каждом, имеются самовольно размещенные переносные гаражи. Местные власти на сегодняшний день ведут политику упразднения этих сооружений. И если такой гараж угрожает безопасности или просто нарушает права других лиц, на приватизацию можно даже не рассчитывать. Эта норма зафиксирована в Гражданском Кодексе РФ.

Но если все же у вас есть необходимость в земельном участке под строительство гаража именно возле многоэтажного дома, выход тоже можно найти. Созовите собрание собственников, и если более 50% жильцов дадут свое «добро» на подобную постройку, то у вас появляется реальный шанс. Далее следует обратиться в Кадастровую палату с заявлением о межевании пая, там вам дадут ответ, возможно ли оформить интересующий вас земельный участок. В процессе принятия решения берутся во внимание вид гаража, расположение коммуникаций, территориальная развязка и т.д.

• Кооперативные «бои»

Весь процесс приватизации потребует высокой организации всех участников кооператива. Помимо нотариально заверенных копий паспортов, в наличии должны быть государственные сертификаты, которые удостоверяют право собственности на гаражное помещение каждого участника. Решение о приватизации земли принимается на общем собрании.

Суть процесса состоит в том, что земельный участок выкупается кооперативом в полном объеме (он не делится), а каждый член кооператива имеет право на определенную его часть. Другого выхода нет: либо договор аренды, либо весь участок.

Схема действий председателя кооператива следующая:

1. Проведение общего собрания, принятие решения о приватизации
2. Заявление в местный орган самоуправления в установленной форме. К заявлению прикладываются: протокол собрания участников кооператива, свидетельствующий о принятии решения относительно приватизации протокол коллективного назначения председателя устав ГСК (гаражно-строительный кооператива)
   свидетельство о государственной регистрации выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановлении на учет в налоговой, тех.паспорта на абсолютно все гаражи кадастровый паспорт участка, Государственный акт о предоставлении земли ГСК.

Еще один обязательный документ, который должен быть получен заранее и предоставлен с заявлением, это отказ в предоставлении информации об интересующем земельном участке по причине его отсутствия в ЕГРП. Получают эту бумагу в органах юстиции.

3. Получение проекта договора купли-продажи или аренды. Если кадастровый паспорт отсутствует, производится межевание участка. Делать это можно после того, как будет вынесено распоряжение местной администрации о предоставлении ГСК земельного участка в собственность или в аренду (ждать решения придется не более 1 месяца). После чего с администрацией необходимо заключить соответствующий договор.
   В процессе межевания при необходимости составляется генеральный план застройки кооператива и список пайщиков. Земельный участок не разделяют на отдельные части под гаражи.
4. Регистрация договора на право собственности или аренды в органах юстиции. Помимо вышеперечисленных документов (пункт 2) потребуются еще и следующие: заявление действующий договор (правоустанавливающие документы) распоряжение администрации о выделении земли квитанция об оплате государственной пошлины (за регистрацию). Регистрация договора аренды должна пройти в течение 30 дней. Такой же период отводится и для регистрации свидетельства о праве собственности на землю.
5. После регистрации договора можно подать документы на приватизацию

Хорошо, если все утвержденные документы будут собраны в одном месте. Не следует терять их, поскольку процесс восстановления может оказаться весьма трудоемким. При необходимости предоставления каких-либо бумаг в различные инстанции, лучше всего подготовить нотариально заверенные копии оригиналов. Это касается и частных владельцев гаражей и участников кооперативов.

Самые лучшие производители напольных покрытий

Металлочерепицу штампуют из сплошного листа

Технические характеристики паркетной доски

Источник: http://moigarazh.ru/

Подъемные ворота для гаража своими руками

Перед каждым владельцем авто, построившим "дом" для четырехколесного друга, встают вопросы: «Какие ворота для гаража выбрать?», « Сделать их своими руками или ...

Установка окон в гараже

Благодаря грамотному размещению оконных проемов в стенах вашего гаража, вы сможете полностью отказаться от применения искусственного освещения в светлый перио...

Несколько советов по строительству гаража на своём участке

Имея своё частное загородное строение, каждому застройщику необходимо подумать и о наличии гаража на своём участке. Практически в каждой семье есть своё средс...