Гаражный кооператив

Вопрос хранения личных автомашин в больших городах стоит предельно остро. Одним из эффективных методов организованного, а главное – цивилизованного, разрешения этой проблемы, является создание гаражного кооператива. По сравнению с остальными видами объединений на некоммерческой основе наших сограждан, организация гаражно-строительного кооператива обладает своими особенностями, которые надо учитывать еще на стадии планирования будущего ГСК. Начнем с пошаговой инструкции, с тем, чтобы вы знали алгоритм ваших действий, а затем перейдем к рассмотрению всех вопросов подробней.

Инструкция о том, как организовать гаражный кооператив

1.Начнать следует со сколачивания инициативной группы. Здесь вам необходимо будет проявить способности организатора, с тем, чтобы заинтересовать автовладельцев перспективами возведения комплекса гаражей. Будущие члены ГСК могут объединяться местом проживаниям или совместной работой, а также и другими консолидирующими признаками. Процесс подготовки – дело непростое и может занять достаточно продолжительное время. Завершается он оформлением документально решения вашей инициативной группы о создании гаражного кооператива.

Погреб своими руками в гараже сделать не трудно Основная часть жителей загородных поселков старается в летний период собрать как можно больше овощей и фруктов с пусть даже небольшого, но земельного надела, к...

Деревянный пол в гараже своими руками: преимущества и недостатки Почти каждая среднестатистическая семья в наши дни имеет собственный автомобиль. А значит, всем этим людям приходится сталкиваться с проблемой хранения своей м...

2. Инициативная группа обязана разработать устав гаражного кооператива. Подробно пропишите в нем вопросы образования имущества кооператива, а также источников, из которых будут поступать финансовые средства. Обычно, это взносы: вступительные и паевые, кроме этого, членские, целевые и т. д.

3.После того, как соберете пакет учредительных документов, ГСК надо зарегистрировать и поставить его на соответствующий учет в налоговой инспекции по местоположению регистрации.

4. Перед тем, как открыть гаражный кооператив, надо будет открыть расчетный счет объединения в банке и лицевые счета для членов ГСК, чтоб они могли внести паевые взносы.

5. Далее составляете и оформляете акт выбора и арендного договора на участок земли. Соберите нужные для этого документы и представьте их в орган, который ведает вопросами землепользования и градостроительства.

Важно!

Перечень таких документов может быть различным - в зависимости от региона.

Как построить деревянный гараж?

Как построить гараж?

Теплоизоляция гаража для дачи

Как сделать вентиляцию в гараже

6.После того, как оформите все учредительные документы гаражного кооператива, включая полученный кадастровый паспорт объекта, вам выдадут арендный договор на участок земли. Зарегистрируйте его в Государственной регистрационной службе вашего региона.

7.Заключите договор на проект гаражного кооператива и его строительство с проверенной строительной организацией. По окончании всех строительных работ оформите договора на эксплуатацию ГСК между кооперативом и эксплуатирующими организациями.

8. Порядок регистрации гаражного кооператива предполагает его оформление, как собственника гаражей. Подготовьте все нужные документы, чтобы оформить права собственности на них, сдайте в Государственную регистрационную службу и возьмите соответствующее свидетельство.

9. Важно: так как многие этапы создания и регистрации гаражного кооператива связаны с разработкой и оформлением важной документации, лучше поручить их какой-либо хорошей юридической компании. Тем самым вы значительно ускорите процесс и избавите всех заинтересованных лиц от бюрократической волокиты.

Клинкерная кладка из разного по размеру кирпича

Мощение кирпичом ровных площадей

Фактура поверхности бывает очень декоративной

А теперь поговорим подробней о некоторых аспектах создания и функционирования гаражно строительных кооперативов.

Что нужно знать, перед тем, как организовать гаражный кооператив

Гаражно строительный кооператив или ГСК – одна из разновидностей потребительских кооперативов. Главный «статут гаражного кооперативу», как говорят братья-украинцы - удовлетворение потребности его пайщиков в хранении личных автомашин.

Гражданский кодекс РФ характеризует потребительские кооперативы как некоммерческую структуры. Но к ним закон «О некоммерческих организациях» не применим (Федеральный Закон № 7-ФЗ от 12/1/96г., п.3 ст.1).

Гражданское законодательство России определяет, что правовое положение потребительских кооперативов, обязанности и права их членов, регламентируются особыми законами (ГК РФ, п.6 ст.116). Но для гаражных кооперативов, в отличие от садоводческих или жилищных, какой-либо отдельный закон не был принят. А Закон «О потребительской кооперации в РФ» не распространяется на ГСК (Закон РФ № 3085-1 от 19/6/92 г., ст.2). Помимо Гражданского Кодекса для них используется советский закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/ 88г. Он содержит в себе некоторые ответы на важнейшие для ГСК вопросы. Например, п.1 ст.11 говорит о том, как оформлять гаражные кооперативы при минимальном количестве членов организации: их не может быть меньше трех человек. А в п.2 ст.14 четко указывается, что право дольщика кооператива на участие в принятии решений на общем собрании не может ущемляться и ставиться в зависимость от размера его денежного или имущественного взноса.

Несмотря на отсутствие специального закона, который бы регламентировал создание и функционирование ГСК, действующие нормативно-правовые акты позволяют составить исчерпывающую правовую характеристику на будущий гаражный кооператив.

Регистрация гаражного кооператива, необходимые документы

Порядок регистрации гаражных кооперативов такой же, как для всех других юридических лиц.

Согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в орган, уполномоченный проводить регистрацию, то есть - инспекцию Федеральной налоговой службы сдаются такие документы:

1. Заявление на оформление государственной регистрации с нотариально заверенной подписью заявителя

2. Устав гаражно строительного кооператива

3. Протокол состоявшегося общего собрания, на котором учредителями было принято решение о создании ГСК

4. Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины, на данный момент это 4000 руб.

Важно: по отношению к заявлению требуется:

• форма N Р11001
• в разделе заявления № 3 указываются полные данные пайщиков кооператива, которые входят в состав правления (п. 4.4 приказа №САЭ-3-09/16 ФНС РФ от 1/11/04г.).

Что должны содержать главы устава гаражного кооператива

1. Общие положения. В этом разделе указывается полное название организации, содержащее указание на предмет его деятельности. Подробный адрес. Должно быть озвучено то, что гаражный кооператив - это юридическое лицо и обладает всеми его атрибутами - самостоятельным балансом, необходимыми счетами в банках, круглой печатью и угловым штампом, бланками и иными реквизитами.

2. Цели, а также предмет деятельности ГСК. Соответственно прописываются причины, по которым он был создан. В части о предмете деятельности описываются: средства достижения главной цели. Это заключение всевозможных договоров: на проект данного гаражного кооператива, на строительство, проведение и подключение инженерных коммуникаций, обеспечение жизнедеятельности организации, дополнительные ее функции и т.д. и т.п.

3. Имущество. Описываются все финансовые вопросы, касающиеся организации. За счет чего формируется имущество ГСК. Озвучивается то, что на базе данного имущества будут созданы фонды кооператива, далее должно идти их краткое описание. Устанавливаются размеры вступительного взноса в гаражный кооператив, а также всех других видов взносов и условия их выплаты. Описывается, какими должны быть расходы гаражного кооператива. Определяются наказания за просрочки или невыплаты взносов (вплоть до исключения из членов гаражного кооператива).

Поскольку финансовый вопрос очень важен, об этом мы поговорим подробнее в следующем блоке.

4. Органы, управляющие кооперативом. Обычно, таковыми являются:
4.1.Высший орган - общее собрание членов ГСК. К его компетенции относится:

• принятие Устава и все изменения, касающиеся документа
• определение размеров взносов и фондов
• прием и исключение из членов гаражного кооператива
• принятие сметы расходов и баланса на год ГСК
• избрание правления гаражного кооператива и ревизионной комиссии, а также лишение их полномочий
• решения о реорганизации общества или его ликвидации.

4.2. Исполнительный орган ГСК - правление, которым руководит председатель. Правление гаражного кооператива осуществляет его текущее функционирование:

• организует сбор и учет взносов
• составляет планы смет и расходов
• ведет списки членов организации
• подготавливает и утверждает повестку дня общего собрания.

4.3. Контрольный орган ГСК - ревизионная комиссия. Члены правления в нее входить не могут. Ревизионная комиссия контролирует финансовую деятельность кооператива.

5. Членство, обязанности, права. Глава описывает, при каких условиях возможно вступление в гаражный кооператив. В разделе также должны быть описаны все права, которые дает членство в гаражном кооперативе, а именно:

• участие в управлении ГСК
• доля в прибыли
• получение кооперативных выплат
• возможность выхода из гаражного кооператива в любой момент и возмещение паевого взноса
• беспрепятственное получение любой информации о деятельности ГСК
• получение доли имущества, помимо неделимого фонда, когда происходит ликвидация гаражного кооператива и т.д.

Глава должна содержать и обязанности члена кооператива:

• соблюдение положений устава и решений управляющих органов
• соблюдение противопожарных, технических, санитарных норм и правил содержания гаражного бокса
• в полном объеме участвовать во всех видах финансовой деятельности ГСК и т.д.

Условия, при которых возможно исключение из кооператива:

• систематическая неуплата взносов
• нарушение положений устава гаражно строительного кооператива и правил содержания гаражного бокса
• нанесение вреда имуществу ГСК, его деятельности или репутации.

Там же должны быть прописаны положения, как добровольно выйти из гаражного кооператива.

6. Реорганизация, а также ликвидация общества. Присоединение, слияние, разделение, выделение либо преобразование, а также ликвидация кооператива, должны производиться по единогласному решению Общего собрания. Далее описываются условия ликвидации гаражного кооператива, обычно это:

• решение общего собрания
• постановление суда
• финансовая несостоятельность (банкротство) организации. Затем должны быть прописаны организационные мероприятия ликвидации ГСК.

7. Отчетность и учет в кооперативе. Организация должна вести статистический, оперативный и бухгалтерский учет и представлять отчетность обо всей своей деятельности. Каждый год должен проводиться независимый аудит финансовой деятельности ГСК.

Гаражный кооператив как открыть успешную финансово организацию

Источником имущества ГСК, как гласит типовой «статут гаражного кооперативу» являются взносы его пайщиков. Гражданский кодекс РФ выделяет только паевые, а также дополнительные взносы. Вот некоторые характерные взносы, которые можно прописать в уставе, перед тем как создать гаражный кооператив.

1. Вступительный взнос в гаражный кооператив - финансовые средства, уплаченные новым членом на регистрацию и расходы по оформлению всей документации для вступления в гаражный кооператив.

Пресс для гаража

Что такое пресс? Пресс гаражный – это станок, который предназначен для проведения рихтовочных работ, сжатия, изгиба листовых материалов, запрессовки или выпр...

Выбираем сварочный аппарат полуавтомат для гаражной работы

Выбираем сварочный аппарат инвертор полуавтомат для гаражной работы Тот, кто собирается заняться кузовным ремонтом, столкнется с необходимостью приобретения ...

Необходимые документы для продажи или покупки гаража

Гараж относится к разряду дефицитных товаров. Переполненные стоянки и обилие «бездомных» автомобилей – явные доказательства, указывающие на острую нехватку маш...