Договор купли-продажи гаража и земельного участка: нюансы и особенности

Гараж или земельный участок – это такое же недвижимое имущество, как, к примеру, квартира или дом. Соответственно, не стоит думать, что оформление их при покупке будет юридически проще. Скорее, наоборот, в данном вопросе порой бывает столько нюансов, что люди, не имеющие о них понятия, рискуют попасть на этот крючок, и впоследствии могут остаться без денег и недвижимости. Для начала стоит разобраться с основными аспектами, которые касаются договора купли и продажи земельного участка, а уж потом с теми, которые возникают при покупке гаража, так как там потребуется больше документов.

Обязательные документы на земельный участок

Итак, прежде чем заключать договор, нужно удостовериться, что продавец имеет все необходимые документы на землю:

• Свидетельство о праве собственности на землю
• Кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера

Поскольку свидетельства на право владения землей начали выдавать только после 31.01.1998 года, то они есть не у всех продавцов. Тем не менее, собственник участка перед продажей должен получить данное свидетельство и передать его новому владельцу, иначе сделка не будет считаться законной. Дело в том, что не имея этого свидетельства, человек не обладает юридическим правом на этот участок. То же самое можно сказать и про отсутствие кадастрового номера. Но здесь речь уже идет о том, что продается участок, который не указан ни в каких государственных реестрах, и, по сути, является бесхозным. Доказать свое право владения впоследствии будет уже невозможно.

Самодельный булерьян: отопим гараж своими руками Часто при строительстве того или иного подсобного помещения возникает вопрос его отопления. Причём такой же вопрос часто возникает, когда речь идёт и о жилых п...

Все что нужно знать про металлический гараж Есть земля под строительство гаража? Пора начинать стройку! Да вот незадача, часто автовладелец не может реализовать проект из-за ряда неприятностей: На учас...

Процедура заключения договора

Сама процедура купли или продажи земельного участка очень проста. Согласно законодательству РФ, по статье 550 Гражданского Кодекса, составленный по определенному образцу договор может подписываться сторонами даже без помощи или присутствия нотариуса. По согласованию и желанию всех участников сделки, его можно заверить нотариально. Но вот регистрация земельного участка является обязательной процедурой.

В случае если договор купли продажи подписан, но продавец отказывается от регистрации перехода права владения земельным участком, покупатель может подать на него в суд. В результате продавца заставят не только провести регистрацию, но и заплатить издержки, связанные с несвоевременным прохождением данной государственной процедуры (статья ГК РФ №551). Для того чтобы зарегистрировать передачу права собственности, необходимо собрать много документов, перечень которых можно узнать в местном БТИ.

Строительство гаража на дачном участке

Как сделать смотровую яму в гараже своими руками

Гараж на 2 машины

Теплоизоляция гаража для дачи

Нюансы договора

В договоре участок должен быть полностью описан до мельчайших подробностей. Если на нем расположен жилой дом, то и его следует указать. Кроме того, представленная информация должна быть подтверждена документами из БТИ. Очень важно знать, что при этом должны быть прописаны любые ограничения, связанные с участком. Цена в договоре указывается в рублях.

Если при продаже собственник земельного участка утаил какую-то важную информацию, например, о том, что участок заложен, или какая-то часть участка принадлежит третьему лицу, то покупатель имеет право признать сделку недействительной и потребовать назад свои деньги. Если же покупатель готов принять то, что не сразу все узнал об участке, и не хочет от него отказываться, то он может в судебном порядке потребовать уменьшение стоимости участка (ГК РФ ст.№460). В случае возникновения у покупателя претензий по поводу качества участка, спор также может быть решен в суде (ГК РФ ст.№475).

Ширина ступенек из дерева может варьировать

Как стелить паркетную доску

Черный ламинат - идеальное решение

Несмотря на то, что в Гражданском Кодексе РФ прописано множество нюансов и практически на любой случай принято однозначное решение суда, стоит помнить, что это не всегда поможет. Если купить земельный участок у мошенника, который изначально настроен «провести» покупателя, то к моменту начала судебных разбирательств его, скорее всего, уже и след простынет и привлекать к ответственности будет просто некого. Поэтому, заключая договор купли продажи земельного участка, стоит ознакомиться не только с недвижимостью, но и с репутацией продавца.

Гараж, которого нет

Одной из самых распространенных ошибок покупки гаража является мечта о халяве. Поскольку сейчас покупка помещения для машины вызывает у многих финансовые трудности, за дешевый гараж хватаются по пять покупателей сразу. Однако в данном случае цена говорит о качестве, и чаще всего имеется в виду незарегистрированный самострой. То есть у продавца есть все документы владения земельным участком, на котором стоит гараж, но нет ни одной бумаги, подтверждающей, что этот гараж вообще существует. Получается, что человек фактически покупает всего лишь участок. А если официально гаража нет, то шифер, кирпич, ворота и т.д., никому не принадлежат, так как официально гаража не существует.

Движимый и недвижимый гараж

По законодательству РФ считается, что недвижимый гараж – это тот, который построен на фундаменте, имеет кирпичную кладку и т.п. То есть его перемещение невозможно без нанесения существенного ущерба. Движимый – это такой гараж, который легко устанавливается на землю, не имеет фундамента и может быть быстро переставлен в другое место. В качестве примера можно привести нестационарную бытовку, которую сейчас часто используют как гараж.

Договор купли или продажи движимого гаража заключается очень просто. Достаточно одной расписки со стороны продавца, в которой прописаны все нюансы касаемо гаража и говорится о передаче права собственности. Но поскольку расписка нотариально не заверена, она не имеет серьезной юридической силы. Впоследствии продавец может сказать, что он ничего не писал, никаких денег не получал, и что это его гараж. Поэтому лучше нотариально заключить полноценный договор купли-продажи такого гаража. Он будет основным документом, удостоверяющим право владения данным имуществом. Кроме того, нужно составить акт приема-передачи, в котором идет речь о непосредственной передаче имущества одним лицом другому (ГК РФ ст.№161). Деньги за гараж лучше всего передавать в присутствие свидетелей, которые при случае подтвердят факт купли и передачи денег в суде.

Покупка недвижимого гаража

Недвижимый гараж является самостоятельной постройкой, поэтому и покупка его более сложна. Здесь распиской не обойтись, так как нужно обязательно заверять договор, а затем проходить государственную регистрацию. Кроме того, если производится покупка гаража не у частного лица, а у гаражно-строительного кооператива, то кроме внесения паевого взноса нужно зарегистрировать свое право собственности. Разумеется, все документы должны быть правильно составлены, иначе сделка окажется под угрозой срыва.

Важно помнить, что при отсутствии какого-либо документа, удостоверяющего факт передачи имущества или денег за гараж, доказать что-то в суде бывает очень непросто. Порой даже показания свидетелей не могут служить весомым аргументом в чью-то пользу. Поэтому каждое действие в таком важном деле, как покупка какой-либо недвижимости, будь то гараж или земельный участок, стоит фиксировать официально.

В любом случае заключение договора купли-продажи гаража стоит производить при поддержке опытного высококвалифицированного юриста, который расскажет обо всех потенциальных опасностях и пояснит, в каком порядке нужно проходить различные государственные процедуры регистрации.

Источник: http://moigarazh.ru/

Электрощиток для гаража: основные моменты

Для того, чтобы построить качественный и функциональный гараж, необходимо определиться с тем вопросом, который отвечает за планировку гаражного помещения. Для ...

Наливной пол в гараже: подробная инструкция монтажа

Возведение наливного пола – один из способов получения ровной поверхности благодаря специальным жидким составам. В основе этих составов – цемент. К преимущес...

Утепление гаражных ворот - необходимая мера

Практически каждому владельцу гаража приходится решать проблему его утепления, а именно найти ответы на вопросы «Как утеплить гаражные ворота» и «Чем утеплить ...